Юридическая проверка чистоты квартиры является неотъемлемой частью при покупке недвижимости. Каждый покупатель, или юрист со стороны покупателя квартиры проводит проверку документов: анализирует подлинность и правильность оформления документов, устанавливающих права сторон, удостоверяется в наличии прав у продавца на продажу квартиры, и проверяет отсутствие лиц, которые могли бы предъявить свои права на данную недвижимость.
Итак, исходя из всего вышесказанного, юридическая проверка чистоты квартиры относится к будущей сделке в целом, а не только к квартире. Она обнажает возможные потери при приобретении конкретного объекта недвижимости, которые впоследствии могут стать причиной для отказа сделки купли-продажи.
Чтобы исключить все возможные риски при покупке недвижимости, необходимо обратиться к профессиональным юристам, наши специалисты дадут подробную консультацию и при необходимости окажут квалифицированную помощь:
Как проверить квартиру при покупке? Как узнать подлинность продавца квартиры?
Первый этап проверки чистоты квартиры. Изучаем личность продавца.
Необходимо узнать, может ли быть продавец квартиры признан судом недееспособным, ограничено дееспособным или неспособным в момент совершения сделки осознавать свои действия. Основанием для вынесения такого постановления служит то, что собственник является человеком пожилого возраста, или гражданином, числящимся на учете в психоневрологическом диспансере, или личностью, находящейся в алкогольной зависимости. В этом случая сделку купли-продажи квартиры можно рассматривать как недействительную (неправомерную). При данных обстоятельствах считается достаточным получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера относительно дееспособности продавца. Эта справка выдается лично самому гражданину, т.е. получить ее по какой-либо доверенности невозможно.
Паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении, заграничный паспорт, удостоверение личности военнослужащего, военный билет, паспорт гражданина другого государства, виза, вид на жительство – все эти документы могут служить документами, удостоверяющие личность.
Второй этап проверки чистоты квартиры. Проверяем, имеет ли право собственник продавать данную недвижимость.
Необходимо проверить, действительно ли данный продавец является собственником предлагаемой недвижимости или имеет соответствующие полномочия на основании действующей нотариальной доверенности от собственника. Эта доверенность может предъявляться только в подлинном виде, также следует проверить ее действительность и полномочия нотариуса, заверявшего ее (с данной информацией можно ознакомиться в Нотариальной палате и в Государственной регистрационной службе). Обратите внимание на то, что доверитель может отозвать доверенность в любой момент времени (смерть доверителя также является причиной для отзыва доверенности) и тогда ваша сделка будет совершена по недействительному документу. Чтобы избежать вышесказанного, необходимо сделать запрос на подтверждение нотариусу, выдавшему доверенность.
Следует отметить, что свидетельство о государственной регистрации права собственности является тем документом, который подтверждает право собственности. Данное свидетельство выдается на основании договора дарения, купли-продажи, мены, приватизации, а также на основании свидетельства о праве на наследство и т.п. Учтите, что в наше время сделать подделку печати или штампа очень легко, поэтому тщательно проверяйте подлинность документов.
Третий этап проверки чистоты квартиры. Проверка отсутствия лиц, которые могут в той или иной мере иметь права на данный объект недвижимости.
Следует отметить, что важным является наличие выписки из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и выписка из домовой книги.
С помощью этой выписки можно проследить всю историю сделок, которые были совершены в отношении данной квартиры. Получить эту выписку имеет право любое физическое или юридическое лицо, только после подачи соответствующего заявления в УФРС и после уплаты регистрационного сбора. Интересным фактом является то, что собственник может также узнать информацию о том, кто делал запросы по данному объекту недвижимости, так как все запросы сохраняются.
Информация о проживании в данной квартире лиц указывается в выписке из домовой книги. Чтобы ее получить, необходимо обратиться в паспортный стол. Также из данной выписки можно узнать об отсутствии или наличии ареста на квартиру. Важным является то, что в большинстве случаев для получения сведений о квартире требуется присутствие самого продавца.
Следует добавить, что существует еще много нюансов, проследить которые неспециалисту очень трудно. Учтите, что даже самая тщательная проверка чистоты квартиры не может полностью исключить возможность рисков, связанных с куплей-продажей. Необходимо своевременно обратиться за юридической поддержкой, а не ждать момента, когда даже самый лучший адвокат будет бессилен...