Приветствую Вас Гость | Вход
Понедельник
20.11.2017
03:28

НИКОЛЬСКИЕ ВОРОТА

Меню сайта

КУПИТЬ КВАРТИРУ В ОРЛЕ

ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В ОРЛЕ

ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ОРЛЕ

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ В ОРЛЕ С БЕЗУПРЕЧНОЙ РЕПУТАЦИЕЙ

ОБМЕН КВАРТИРЫ В ОРЛЕ

НАЙТИ КВАРТИРУ В ОРЛЕ

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ В ОРЛЕ

МЕЖДУГОРОДНИЙ ОБМЕН ЖИЛЬЯ В ОРЛЕ

КУПИТЬ ДОМ В ОРЛЕ

ПРОДАТЬ ДОМ В ОРЛЕ


Главная » Статьи » Это надо знать

Как подготовить квартиру к продаже
Как подготовить квартиру к продаже
Еще до того, как поместить объявление о продаже, можно многое сделать, чтобы повысить цену на жилплощадь. Итак, попробуйте посмотреть на свою квартиру или комнату взглядом постороннего человека.
Проживая в коммунальной квартире или имея общий тамбур с соседями, прежде всего обратите внимание на входные двери. Если дверь ваших соседей наводит на мысль о вторжении немецких захватчиков, потенциальный покупатель может просто испугаться поселиться рядом с такими людьми. В риелторской практике найдется не один пример, когда именно из-за покореженных и исцарапанных соседских дверей клиенты отказывались покупать квартиру или предлагали цену намного ниже, а стоило продавцу поменять дверь за свой счет, как квартира уходила за желаемые деньги.
Затевать большой ремонт в квартире, предназначенной для продажи, вряд ли необходимо, но косметический вполне уместен. Тем более что обойдется он недорого. Представьте себя на месте покупателя, увидевшего пятно на потолке. Даже если вас залили всего лишь раз и добровольно компенсировали ущерб, для постороннего человека подобное пятно станет угрожающим знаком неблагополучных соседей. И помните: хороший агент обязательно сообщит потенциальному покупателю о наличии протечек.
Имеет смысл освободить продаваемую квартиру от громоздкой мебели, что позволит зрительно увеличить площадь комнат и высоту потолков. Опытного агента вы не проведете, но благоприятное впечатление на покупателя произведете. Коридор и кухня сразу станут просторнее, если сломать оставшиеся с советских времен встроенные шкафчики. Уберите с балкона ненужные вещи до продажи квартиры, а не перед переездом, чтобы покупатель имел возможность оценить вид с вашей лоджии, а не спотыкался о горы мусора.
Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, осмотрите места общего пользования и в случае необходимости сделайте небольшой ремонт. Добросовестный риелтор судит о будущих соседях своего клиента именно по состоянию санузла и кухни.
Допустим, данный этап подготовки вами уже пройден, на ваше объявление откликнулись, и теперь вы ждете агента по недвижимости или самих покупателей. Как представить свое жилье в наиболее выигрышном виде?
Назначайте смотрины в дневное время суток, особенно если окна вашей квартиры выходят не на солнечную сторону. Однако чтобы сгладить неприятный эффект от давно не ремонтированных комнат, тогда, наоборот, показывайте их, когда за окном уже темно: при искусственном освещении трещины и грязные обои не очень бросаются в глаза.
Не договаривайтесь о встрече в так называемые часы пик, иначе у потенциальных покупателей может сложиться впечатление, что до вас не добраться без приключений. Выберите промежуток, когда народа в транспорте поменьше. Если до вашего дома идет только один автобус (троллейбус, трамвай), постарайтесь, чтобы приезд покупателей не совпал с большими перерывами в его расписании. Не стоит объяснять короткую дорогу через дворы и переулки: в незнакомом районе нетрудно заблудиться, что не прибавит приятных эмоций.
Если покупатели собираются приехать на машине, не назначайте встречу на то время, когда в вашем районе случаются пробки. Расскажите, где поблизости находится хорошая автостоянка. Следуя рекомендациям психологов, мужчине поясняйте повороты метрами и знаками, а женщине— магазинами и яркими вывесками. Постарайтесь обратить внимание дамы на самые привлекательные объекты инфраструктуры вашего района.
Встречать прибывших на смотрины лучше не в домашней одежде. Пиджак настроит на деловой лад и вас, и покупателей. А в спортивных штанах или халате вы будете чувствовать себя некомфортно среди людей, одетых более строго.
Не лгите, особенно в мелочах. Агент все равно знает и метраж вашей квартиры, и характеристики района. Зачем портить себе репутацию, ничего не получая взамен? Постарайтесь побольше говорить о достоинствах и умело обходить недостатки.

Наведите у риелтора справки о ваших покупателях. Такая информация поможет вам определить, о чем следует говорить, когда вы будете расхваливать местоположение квартиры. Семье, где есть ребенок, стоит рассказать о парках, детских площадках, творческих центрах, языковой школе. Пожилых людей наверняка заинтересует рассказ о тихом и спокойном районе, ближайших магазинах, аптеках, хорошей поликлинике, почте в соседнем доме. Молодые захотят услышать о развлечениях, спорткомплексах, ночных торговых точках.
Не забывайте, что женщины и мужчины проявляют интерес к разным вещам, но в разговоре с парой ориентируйтесь на женщину, поскольку в 90 процентах случаев пара откажется от покупки квартиры, если она не понравится женщине, и, наоборот, если женщина захочет приобрести именно ваше жилье, то она сумеет убедить и мужа.
Хитрые продавцы не оставляют без внимания внешний вид подъезда. Кприезду агента они вымоют не только лестничные пролеты, но и стенки лифта, закрасят нецензурные надписи на своей площадке, а кое-кто даже расставит цветы на подоконниках. Если в подъезде есть консьержка, не пожалейте дать ей немного денег или презентовать коробку конфет, чтобы в решающий день она проявила особую бдительность на посту. Можно также отыскать уборщицу и приплатить ей, чтобы она почистила окна. Не оставляйте свою площадку без света, обязательно вверните лампочку.
При продаже комнаты в коммунальной квартире пригласите агента в отсутствие соседей, чтобы он мог спокойно осмотреть места общего пользования, никому не мешая и без помех для себя.
Кстати, о соседях. Если вам чрезвычайно “повезло”, потому что они алкоголики, многодетные или просто склочные люди, постарайтесь организовать смотрины, когда соседей нет дома, даже если вас с ними объединяет только тамбур. Несмотря на то что вы не любите своих соседей, попробуйте сказать о них хотя бы пару добрых слов, иначе ваши шансы расстаться с ними существенно уменьшатся.
Если в вашем доме находятся ночной магазин, бар и тому подобное, а покупатель вроде бы этого не заметил, непременно упомяните об отличной звукоизоляции, охране и порядочности посетителей. Поскольку агент не забудет указать покупателю на этот факт, лучше сами подайте его в выгодном свете.
Расскажите, как удобнее добраться до вашего дома. Но не лукавьте по поводу времени в пути: опытный риелтор обязательно проверит ваши слова. Перед приходом агента продумайте все его возможные вопросы. Это позволит вам, не растерявшись, сгладить недостатки и четко осознать достоинства вашей жилплощади. Приготовьте документы, чтобы не искать их, когда потенциальные покупатели знакомятся с квартирой. Не оставляйте на виду деньги и украшения. Не теряйте своих гостей из виду, чтобы потом не обнаружить пропажу чего-то ценного.
Категория: Это надо знать | Добавил: Irina (03.12.2011)
Просмотров: 1491