Приветствую Вас Гость | Вход
Понедельник
20.11.2017
03:28

НИКОЛЬСКИЕ ВОРОТА

Меню сайта

КУПИТЬ КВАРТИРУ В ОРЛЕ

ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В ОРЛЕ

ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ОРЛЕ

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ В ОРЛЕ С БЕЗУПРЕЧНОЙ РЕПУТАЦИЕЙ

ОБМЕН КВАРТИРЫ В ОРЛЕ

НАЙТИ КВАРТИРУ В ОРЛЕ

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ В ОРЛЕ

МЕЖДУГОРОДНИЙ ОБМЕН ЖИЛЬЯ В ОРЛЕ

КУПИТЬ ДОМ В ОРЛЕ

ПРОДАТЬ ДОМ В ОРЛЕ


Главная » Статьи » Это надо знать

Как проверить доверенность

Генеральная доверенность – это документ, который выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Доверенность может быть выдана как на все имущество, так и на какое-то конкретное (в данном случае мы рассматриваем генеральную доверенность, выданную  на операции с недвижимостью). Такая доверенность выдается доверителем в случае, например, его длительного отсутствия или серьезной болезни. Генеральная доверенность отличается от обычной тем, что она дает более расширенные полномочия доверенному лицу, чем любой другой вид доверенности. Выдается и регистрируется такой документ у нотариуса. В каждой доверенности прописываются все действия, которые разрешает доверитель совершать доверенному лицу. В документе обязательно должна стоять дата и срок ее действия (максимальный срок действия 3 года по ст. 186 ГК РФ). Если в доверенности срок действия не указан, то автоматически она действует в течение 1 года.

Махинации с генеральной доверенностью

Выдавая генеральную доверенность на операции с недвижимостью, то есть право заключать сделки купли-продажи от своего лица, доверитель может отозвать доверенность, не объясняя причины своего решения и даже не оповещая об этом доверенного. Какое развитие событий возможно в данном случае? Доверенное лицо по генеральной доверенности заключает сделку, например, по продаже квартиры, через час приходит доверитель-собственник и отзывает доверенность. Квартира продана, деньги получены и, возможно, уже потрачены, но так как сделка совершилась по уже отозванной доверенности, то она не имеет никакой юридической силы, а, следовательно, новый «собственник» не имеет никаких прав на такую недвижимость. Доверенное лицо имеет право подписывать договор купли-продажи, расписываться, делать дубликаты документов, получать причитающиеся по договору деньги, оформлять все документы, в том числе передаточный акт, регистрировать официальное право собственности, договор купли-продажи, получать все необходимые документы после регистрации, уплачивать следуемые госпошлины и другие платежи, а  также совершать все действия, связанные с данным поручением. И все действия, совершенные на основе этих прав, будут признаны судом недействительными, если имел место факт отозванной доверенности. Чтобы этого не случилось, нужно проверять доверенность у самого нотариуса, а именно: действительна ли доверенность, не отозвана ли она собственником квартиры.

В сделке  по генеральной доверенности могут быть обманутыми не только покупатели, но и сами собственники. Генеральные доверенности часто используют в своих мошеннических схемах так называемые «черные маклеры», просто-напросто мошенники. Обычно они работают без агентства недвижимости, как частные лица. «Втираясь» в доверие к хозяину квартиры, они предлагают ему выдать им доверенность на оформление документов продажи или обмена квартиры. При подписании документов некоторые люди читают их не очень внимательно, либо не понимают некоторых юридических тонкостей. В итоге, вместо доверенности на оформление документов собственники выдают генеральную доверенность на продажу своей недвижимости, на получение денег. Мошенники специально отыскивают наименее защищенные категории граждан: алкоголиков, наркоманов, пенсионеров.

Защитные механизмы

Покупатели не знают о рынке недвижимости то, что знает специалист, они ограничиваются одним: есть квартира – есть цена. Изначально люди платят за работу агентов, которые контролируют сделку, юридически проверяют документы, агент предоставляет подлинность документов, юридическую чистоту. Покупатель платит комиссию за сопровождение сделки, за подбор варианта, но во всех случаях документы готовят агенты, а именно те риэлторы, которые должны отлично разбираться в правовой базе. Если вы не уверены в своих силах или у вас просто недостаточно времени на то, чтобы проверять документы и ходить по инстанциям, то лучше обратиться к специалистам, которые помогут вам со сбором и проверкой документов. 

Категория: Это надо знать | Добавил: Irina0452 (13.02.2014)
Просмотров: 2342