23.04.2018
08:42
НИКОЛЬСКИЕ ВОРОТА
Меню сайта |
КУПИТЬ КВАРТИРУ В ОРЛЕ
ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В ОРЛЕ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ОРЛЕ
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ В ОРЛЕ С БЕЗУПРЕЧНОЙ РЕПУТАЦИЕЙ
ОБМЕН КВАРТИРЫ В ОРЛЕ
НАЙТИ КВАРТИРУ В ОРЛЕ
ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ В ОРЛЕ
МЕЖДУГОРОДНИЙ ОБМЕН ЖИЛЬЯ В ОРЛЕ
КУПИТЬ ДОМ В ОРЛЕ
ПРОДАТЬ ДОМ В ОРЛЕ
Главная » Статьи » Это надо знать |
Рядовому гражданину вряд ли
приходится в своей жизни приобретать что-то дороже, чем квартира. Когда речь
идет о таких деньгах, вопрос безопасности встает на первый план. Сегодня
поговорим о наиболее безопасном способе расчетов наличными деньгами с
использованием депозитарной банковской ячейки (сейфа). Свыше 95%
сделок с жильем проходит с использованием наличных денег. Плюсов у такого
способа немало как для продавца, так и для покупателя. Продавец квартиры
видит реальные деньги, имеет возможность их потрогать, проверить и пересчитать.
Кроме того, если сделка проходит с занижением стоимости квартиры в договоре
купли-продажи, то при расчете наличными нигде не «засветится», какую сумму
истинно получил продавец. Покупателю при
расчете налом также нет нужды никому объяснять, откуда у него сумма для покупки
квартиры и каким способом получен сей капитал. Из очевидных минусов –
повышенная опасность при транспортировке крупных сумм и необходимость проверки
купюр, которую, кстати, чаще всего оплачивает продавец, как лицо,
заинтересованное в проверке. Основная
сложность при наличном расчете за квартиру заключается в том, что формально
переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю осуществляется в
момент государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. А государственная регистрация в
свою очередь осуществляется на 20 день с момента подачи комплекта докуметов в
регистрирующий орган (на 5 при ипотеке). Возникает вопрос: в какой
момент передавать деньги? Если сделать
это до подписания договора купли-продажи квартиры, то
продавец, получив деньги, может отказаться от государственной регистрации
договора купли-продажи или просто скрыться, а покупатель может остаться и без
денег и без квартиры. Если же осуществлять передачу денег после
государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, то
покупатель может отказаться оплачивать договор (ну нет у меня сейчас денег,
давай потом?) или вовсе исчезнуть. Тогда без денег и без квартиры может
остаться продавец. Выход: расчет через
депозитарную банковскую ячейку. Решение
проблемы передачи наличных денег при продаже квартиры в том, чтобы денежная
сумма была зарезервирована на срок государственной регистрации договора
купли-продажи квартиры, а доступ к ней получил продавец, если переход права
произошел, или покупатель, если продажи не случилось. Это возможно при
расчете с использованием арендованной в банке ячейки (сейфа). Суть этого
способа расчетов в том, что при подписании договора купли-продажи покупатель кладет
деньги в арендованный на специальных условиях у банка сейф сумму, подлежащую
передаче покупателю. Как правило, срок аренды банковской ячейки составляет 1
месяц при сроке государственной регистрации от 5 до 10 рабочих дней. Со
следующего дня в течении периода, равного сроку регистрации договора
купли-продажи плюс 5-7 дней, продавец может получить доступ в
банковскую ячейку при наличии зарегистрированного договора купли-продажи
квартиры для того, чтобы забрать деньги за проданную (договор зарегистрирован)
квартиру. По окончанию
этого периода и до окончания срока аренды банковской ячейки доступ к
сейфу может получить покупатель, чтобы забрать свои деньги в том случае,
если государственная регистрация договора купли-продажи не произошла. Это может
произойти в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации (не
явилась в рег.палату, не дала доверенность на сдачу документов на регистрацию,
написала заявление на приостановку или отказ от регистрации) или
регистрационная палата приостановила регистрацию или отказала в ней (из-за
ошибок в документах, несоответствии информации, некомплектности пакета
документов сданных на регистрацию). | |
Категория: Это надо знать | Добавил: Irina (29.05.2013) | |
Просмотров: 1267 |