Перевод квартиры в нежилой фонд — это сложная организационно-правовая процедура, которая позволяет за счет изменения функционального назначения квартиры, использовать ее в качестве объекта предпринимательской деятельности.
Имея квартиру в удобном месте можно переоборудовать её в офисные или торговые площади. Кроме того, при переводе из жилого фонда в нежилой стоимость квартиры многократно возрастает.
Законодательство в данной сфере периодически меняется. Так, в настоящее время ужесточены правила перевода помещения из жилого нежилого. В частности, необходим протокол общего собрания жильцов дома.
Кроме того, существует ряд ограничений по переводу. Среди них:
- ограниченный доступ к нежилому помещению: он невозможен без использования помещений, которые обеспечивают проход к другим жилым помещениям,
- отсутствие возможности сделать планируемом нежилом помещении отдельный вход,
- выходящие во двор окна в планируемом нежилом помещении,
- право собственности на квартиру обременено правами других лиц.
Перевод помещения осуществляется уполномоченным муниципальным органом после изучения всех необходимых документов.
Разобраться со всеми тонкостями перевода самостоятельно сложно, поэтому стоит обратиться за помощью к профессионалам.
Правовой центр недвижимости «Никольские ворота» оказывает помощь в переводе квартиры в нежилой фонд.