Каждый из нас хоть раз да размышлял о покупке или продаже квартиры. Мечты эти, правда, всегда окрашены еще и тревожной ноткой: дело непростое, как бы не обманули. Ворох бумаг, юридических тонкостей, подвохов. А что надо знать, чтобы не попасть в сложную ситуацию при этом? На рынке недвижимости предложение превышает спрос. Поэтому купить квартиру намного проще, чем продать. По этому вопросу многие принимают решение действовать самостоятельно, не прибегая к услугам профессионалов, надеясь на то, что так получится значительно дешевле. Процент от сделки, совершенной через риэлторскую фирму, значительно выше. Крупная фирма, как правило, имеет юристов в своем штате, которые свободно ориентируются в законах, подзаконных актах, поправках к ним и т.д., а делать сделку без помощи специалистов и есть без помощи. Но всех моментов самостоятельно не проверить и не проконтролировать, поэтому возможны проблемы при совершении сделки. Проблемы могут возникнуть как на начальном этапе подготовки к сделке, так и тогда, когда квартира уже куплена, деньги отданы. Да и претензий никто ни к кому не имеет. Но может выясниться, что квартира, которую вы купили, приватизирована первыми хозяевами с нарушением действующего законодательства. Дело в том, что приватизация до 1994 года была простой процедурой. Три заявления, выписанных в ЖЭКе, регистрировались в Комитете муниципального жилья, и вы - владелец. Не брали тогда в счет прописанных в квартире малолетних детей, выписанных временно граждан, ушедших в армию или в места лишения свободы. Так что совет прост: если квартира приватизирована до 1994 года, надо искать в домовых книгах ее историю. Кто жил, кто приватизировал, имеют ли на жилье права третьи лица, кто куда выписался и уехал. Можно винить в прошлых ошибках сотрудника РУ, но деньги вам сегодня с него не получить. Сейчас есть новые нормативные акты, защищающие права детей, инвалидов, пенсионеров. Понятие «срок исковой давности», после которого не имеет смысла «качать права», очень растяжимо. Срок, три года, отсчитывается не с момента совершения сделки, а с «осознания момента», что вас обманули. А это значит: и через десять лет в вашу квартиру могут постучаться обделенные. Так или иначе, но при покупке квартиры сейчас очень важно правильно выбрать надежную риэлторскую фирму. Обращаться надо в крупные фирмы с хорошей репутацией и с хорошими отзывами. С богатой фирмой легко иметь дело и в случае претензий по уже совершенной сделке. Ей проще заплатить вам денежную сумму за снятый в купленной вами квартире унитаз и вывернутые розетки, чем бегать, доказывая свою непричастность, по судам.