Многие тонкости надо знать и при продаже квартиры. Здесь опасаются всегда одного и того же: как сполна и без обмана получить свои деньги. Раньше это выглядело так: после заверения договора у нотариуса народ с телохранителями и друзьями садился в припаркованный рядом автомобиль и трясущимися от волнения руками пересчитывал деньги. В договоре стояла цена за квартиру по оценке бюро технической инвентаризации, а реально продавец требовал сумму гораздо большую, «рыночную». Эта уловка существует до сих пор, так как многим не хочется платить реальные налоги с полученной суммы в доход государства. Но в любом случае покупателя квартиры, честно расплатившегося с продавцом, мог ожидать серьезный подвох. Нотариус - не последняя инстанция в деле приобретения жилья. Вот когда вас зарегистрируют в УФРС как владельца квартиры, тогда дело и сделано. А бывали случаи, что данная организация отказывала в этом, так как выяснялось, что квартира заложена под кредит банку или что-либо еще. Стало быть, покупатель должен отдавать свои деньги лишь после удачно завершенной процедуры регистрации себя как собственника в УФРС. В наши дни можно опасаться, что вас обманут и при передаче денег. Существует множество банков, готовых оказать помощь в осуществлении денежных расчетов, и все-таки есть еще один подвох. Банк хоть и смотрит бумаги, но не имеет возможности делать экспертизу документов из УФРС. Все эти нюансы надо учитывать, тогда все будет в порядке - и ваши деньги, и ваши квартиры. Итак, подведем итоги: -обязательно узнайте действительную стоимость вашего жилья. Можно это сделать независимую оценку. Проще позвонить по любое агентство недвижимости, где вам предоставят полную консультацию по реальной рыночной цене приобретаемой вами квартиры -нужно обязательно обратиться в агентство недвижимости и заключить договор с фирмой, которая поможет вам оформить документы и даст полную юридическую консультацию -если вы решаете продать квартиру, лучше иметь дело с какой-нибудь известной, солидной фирмой, которая имеет хорошую репутацию на совершение подобных сделок. Не надо прибегать к помощи случайных знакомых и даже родственников: их посредническая деятельность может оказаться небескорыстной -не берите наличных денег, требуйте, чтобы они были переведены на ваш банковский счет -никогда не «обмывайте» сделку с покупателем -и еще: проверьте в паспортном столе, если покупаете чью-нибудь квартиру сами, не был ли кто прописан здесь раньше? Бывают ситуации, когда человек находится в местах лишения свободы, а родственники тем временем продают квартиру, на которую он тоже имеет полное право. В таких случаях возникают судебные тяжбы, которые длятся очень долго.