Законным участником сделки с недвижимостью считается гражданин достигший совершеннолетия и полностью дееспособный. В отдельных случаях, несовершеннолетние лица и лица с ограниченной или полной недееспособностью также могут иметь собственность и выступить участником сделки. Рассмотрим прохождение таких сделок. Все недееспособные лица делятся на две категории: полностью недееспособные и малолетние(до 14 лет), и ограниченно дееспособные, несовершеннолетние, а также лица находящиеся на момент заключения сделки в состоянии, в котором нет возможности четкого осознания своих действий. Сделки с нарушением прав лиц первой категории признаются ничтожными автоматически, сделки с участием лиц второй категории могут быть оспорены.
Лица первой категории заключают сделки с помощью родителей или опекунов, заручившихся согласием органов опеки и попечительства. Гражданин совершивший сделку в результате психического расстройства, и не осознававший своих действий, может на основании суда признать сделку недееспособной.
Под ограниченной дееспособностью, подразумеваются лица злоупотребляющие наркотическими или алкогольными средствами. Такое лицо может осуществлять сделки только с помощью установленного попечителя.
Лица не достигшие 18 лет, так же имеют полное право на совершение сделок с недвижимостью, но только при условии официального согласия попечителей или родственников. Чтобы не столкнуться с проблемами в будущем, до совершения сделки желательно проверить дееспособность контрагента с помощью риелторов или специализирующихся по данным вопросам юристов.