После того, как вам удалось найти квартиру, предстоит один из главных этапов: Вам необходимо проверить документы на предмет юридической чистоты квартиры. Покупателю необходимо обратить внимание на наличие свидетельства о регистрации права на жилое помещение и правоустанавливающие документы к нему, к которым относятся договоры: мены; купли-продажи; дарения; ренты; долевого участия в строительстве; свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию; судебные решения и определения суда; распорядительные акты органов власти. Покупателю рекомендуется проверить документы на происхождение, а также сверить паспортные данные владельца собственности с паспортными данными того лица, которое показывает документы на квартиру. Чтобы установить юридическую чистоту квартиры, необходимо проверить: а) историю перехода права собственности на нее; б) историю перехода прав проживания в квартире иных, кроме собственников, лиц для исключения возможности возникновения правопритязаний третьих лиц на проживание в квартире; в) проверить на отсутствие фактов нарушения прав детей и иных находящихся под опекой или попечительством лиц в период совершения приватизации и любых иных сделок с квартирой; г) проверить квартиру на наличие запретов, арестов, обременений на совершение сделок с ней (для этого обратиться в УФРС за выпиской из ЕГРП). д) удостовериться, что собственники квартиры не лишены дееспособности и не имеют заболеваний, препятствующих им в совершении сделки; (как это сделать? 1. Обратиться к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи (напомним, что это необязательно) - нотариус обязан проверять дееспособность лиц, участвующих в сделке. На самом деле, обычно нотариусы ограничиваются написанием стандартной фразы. 2. Попросить продавца (продавцов) принести справку из псих- и наркодиспансера о том, что он не состоит на учете.) е) удостовериться, что нет оснований, предусмотренных законодательством в данной сделке, по которым ее впоследствии можно признать недействительной (например, порок воли и волеизъявления продавца) На этом этапе вам не обойтись без помощи независимого юриста. Юридическая проверка чистоты квартиры означает проверку всей истории квартиры, правоустанавливающих документов, подготовку документов, необходимых для совершения сделки, а так же передачи денег от покупателя продавцу. Даже такая простая процедура, как передача денежных средств, на практике может обернуться очень не простой. В целях избежания ошибок при осуществлении сделки требуется поддержка опытного юриста, который сможет осуществить как юридическую проверку чистоты квартиры, так и помочь в оформлении документов или проверки оформленных документов.