Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. Особое место занимает оценка недвижимости при нанесения ущерба Вашему имуществу (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц). В этом случае определяется размер ущерба и величина страхового возмещения. Преимущество независимой оценки квартир состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат. Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц. Оценить квартиру необходимо будет при получении ипотечного кредита или передачи квартиры под залог в банк. Сразу просим обратить внимание, что не все отчеты принимают банки. Чаще всего у банков есть свои аккредитованные оценщики, которые работают с банками. У банка есть 2-3 оценочных компании, отчеты которых они будут рассматривать. Поэтому не удивляйтесь, что при средне рыночной стоимости услуг по оценке квартир для ипотеки в 2 000 рублей, такие компании берут 3 000 или даже 5 000 рублей. Оценщики квартир как раз специализируются на оценке жилой недвижимости. Независимые оценщики не выполняют расчет инвентаризационной стоимости. Оценка квартиры БТИ делает на основании древних справочников УПВС 1969 года выпуска. Поэтому двухкомнатная квартира по их справочникам стоит всего 20 000 тысяч рублей. Но в этом тоже надо искать плюсы: Налог на имущество, нотариальные пошлины исчисляются именно исходя из инвентаризационной стоимости. Оценочная стоимость квартиры и инвентаризационная стоимость отличаются в несколько раз. Оценка рыночной стоимости квартиры не может быть проведена без оценки ремонта в ней. Иногда люди делают ремонт и мебелировку квартир на суммы, превышающий стоимость самой квартиры. Оценка ремонта квартиры должна выполнятся специалистом имеющим опыт в подобных процедурах. Оценка рыночной стоимости квартиры с очень дорогим ремонтом, который значительно влияет на итоговую стоимость обычно несколько дороже обычной оценки, а сама квартира больше стоимости аналогичных на величину такого ремонта. Оценка ремонта квартиры будет облегчена если у Вас сохранились документы, подтверждающие оценку стоимости ремонта. Такие документы могут представлять из себя чеки, товарные накладные, договоры на оказание услуг, акты выполненных работ. В этих документах имеется стоимость ремонта которая в принципе будет соответствовать оценке стоимости ремонта квартиры. Если ремонт свежий, то оценка ремонта на этом может быть и закончена. Если ремонт проводился давно, то необходимо начислять износ и проиндексировать стоимость материалов и работ на текущую дату. Оценка ремонта составит стоимость аналогичного ремонта за вычетом износа.