С очередным новшеством может столкнуться каждый при оформлении сделки с недвижимостью. С 1 марта 2013 года отменена регистрация договора купли-продажи жилья, договора купли-продажи предприятия, договора дарения недвижимости и договора ренты, сообщает Росреестр.
Согласно статье 558 (ГК РФ) договор продажи жилого дома или квартиры подлежал обязательной государственной регистрации. Оформлялся он в простой письменной форме. Теперь, как и раньше, его можно оформлять в простой письменной форме, но уже не требуется его обязательная государственная регистрация. Регистрируется только право собственности.
При заключении этих договоров госпошлину нужно платить лишь только за государственную регистрацию права.
Раньше при совершении сделки регистрировались два документа: договор и переход права. С нынешними поправками договор заключается, но не регистрируется. Соответственно, уменьшается в два раза размер госпошлины, которую нужно уплатить. Теперь — это одна тысяча рублей. Удостоверения сделок нотариусом не требуется .
Многих беспокоит, не появятся ли дополнительные риски для покупателей, связанные с недобросовестностью продавца. Если договор купли-продажи не регистрируется, то возможно условия сделки не будут проверяться?
Однако, изменения в Гражданском кодексе РФ гласят, что "исключение норм о государственной регистрации вышеуказанных договоров не отменяет проведение правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов и законности сделки, предусмотренной ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
То есть, процесс остается тем же. Условия сделок с недвижимостью будут проверяться на аресты, отработываться персональные данные бывших владельцев жилья и т.д.
В результате, договор не будет регистрироваться, только переход права по нему. Для продавцов и покупателей недвижимости, по сути, ничего не меняется. Есть даже плюс - сократится размер уплачиваемой госпошлины.