Если однажды вы задумали внести серьезные изменения в свою квартиру, избавиться от надоевшей тесноты или просто воплотить давнюю дизайнерскую задумку в интерьере и планировке своего жилья, то наверняка вам захочется не только сменить надоевшие обои или поменять плитку в ванной комнате, но и передвинуть дверной проем или убрать стенку между соседними помещениями. Именно изменение типового проекта и проведение перепланировки поможет вам сделать квартиру уютней в пределах той площади, которой вы уже располагаете. Конечно, на изменение типовой планировки в своей квартире вы имеете полное право, но при этом также следует помнить, что на все работы, которые считаются перепланировкой, необходимо получение официального разрешения. Первоначально рассмотрим вопрос о том как узаконить перепланировку квартиры, ремонт которой только планируется: Для того, чтобы определиться что нужно согласовать, а какие работы можно проводить без согласования, обратимся к Жилищному законодательству. Согласно Жилищному кодексу, перепланировкой считаются любые изменения, которые вносятся в первоначальную конфигурацию помещений вашей квартиры. К перепланировке относятся, например, монтаж и демонтаж перегородок, перенос дверных проемов в несущих и ненесущих стенах, демонтаж подоконного блока, то есть все те работы, которые потребуют внесения изменений в поэтажный план БТИ. Для того, чтобы сделать в квартире косметический ремонт с заменой отделочных покрытий, разобрать встроенный шкаф или заменить инженерное оборудование на аналогичное и на том же месте вам не потребуется никаких разрешений, к перепланировке такие работы не относятся и узаконить перепланировку в данном случае не требуется. А вот приступая к работам, затрагивающим внутренние межкомнатные перегородки и несущие стены вашей квартиры, следует сначала узаконить перепланировку. Как и где узаконить перепланировку? Для того, чтобы начать процедуру согласования, вам следует собрать все необходимые для согласования документы: поэтажный план и экспликация из БТИ, копию правоустанавливающих документов на квартиру, взять выписку из паспортного стола. Если вы, например, захотите удалить часть подоконного блока или перенести дверной проем в несущей стене, в таком случае, чтобы узаконить перепланировку, затрагивающую несущие конструкции дома, вам потребуется составление проекта перепланировки. Проект перепланировки должна разрабатывать только лицензированная проектная организация и только на основании технического заключения о состоянии вашего дома. Более простые перепланировки, например, снос перегородки между ванной и туалетом или увеличение дверного проема в межкомнатной перегородке согласовываются обычно "по эскизу". Но каждый случай перепланировки индивидуален, зависит от серии вашего дома, степени износа его конструкций и инженерных систем и поэтому даже в случае проведения простой перепланировки вам не обойтись без консультации специалистов из проектной организации. Жилищное законодательство и Постановление Правительства решило многие проблемы, связанные с оформлением перепланировки и теперь узаконить перепланировку стало значительно проще. Пакет документов для проведения перепланировки в вашей квартире необходимо согласовать в различных инстанциях (УГПС, Роспотребнадзор) и затем, после получения всех разрешений, нужно отдать в службу Единого Окна Жилищной инспекции. Таким образом ответы на вопросы о том где узаконить перепланировку, кто принимает окончательное решение по вопросу перепланировки, как узаконить перепланировку квартиры становятся гораздо определенней и понятней каждому владельцу квартиры. Конечно провести работы по перепланировке можно и без получения соответствующих разрешений. Даже несмотря на упростившуюся процедуру согласования перепланировки многие до сих пор проводят перепланировку самовольно, считая, что об их работах никто и никогда не узнает. Но несогласованная перепланировка часто обнаруживает себя при любых сделках с недвижимостью, где потребуется вызов специалистов из БТИ и проверка поэтажного плана. Ещё более неприятная для вас ситуация может сложиться, если ваша перепланировка привела в возникновению аварийной ситуации в доме. В таком случае вам вряд ли удастся узаконить перепланировку даже через суд. Помимо того, что придется восстанавливать собственную квартиру в первоначальное состояние, вы будете обязаны за свой счет устранять причины аварии. Для того чтобы ваши изменения не затрагивали интересы соседей, были выполнены с учетом всех необходимых строительных требований и норм безопасности, вам необходимо узаконить перепланировку и сделать это лучше до того как вы приступаете к работам. Теперь вернемся в вопросу как узаконить перепланировку выполненную ранее. Зачастую самовольная перепланировка квартиры выявляется очень неожиданно, ведь многие граждане проживают в квартирах которые достались им по наследству и даже не предполагали что может в ней может быть проведено какое либо «переустройство», кроме того приобретая квартиру, многие граждане не обращают внимание на такую "мелочь" как не согласованная перепланировка. А для граждан, которые покупают квартиру с помощью ипотеки, эта невнимательность в дальнейшем может обернутся серьезными проблемами с банком-кредитором, который впоследствии обяжет узаконить перепланировку. По различным данным в Орле сейчас порядка 50 процентов квартир с не законными перепланировками. Но не все так страшно, зачастую узаконить ранее выполненную перепланировку может быть даже легче чем вновь планируемую, главное что бы она не нарушала действующих норм и правил. Ведь перепланировка делится на два этапа, первый этап это: получение разрешения. Далее наступает этап ремонта квартиры. И после проведения ремонта наступает второй это сдача перепланировки жилищной инспекции для проверки соответствия выданного разрешения текущей ситуации. И узаконить перепланировку «задним числом» в данном случае получается быстрее, ведь у нас «выпадает» этап ремонта и мы можем непосредственно после завершения первого этапа согласований приступать ко второму. Для того что бы узаконить перепланировку, первым шагом будет заказ в бюро технического паспорта в котором будет отражена существующая планировка квартиры а также поэтажного плана до перепланировки на котором будет показана первоначальная планировка квартиры. На основании этих двух документов мы сможем определиться какая перепланировка была сделана. Далее необходимо произвести оценку сложности перепланировки. Все перепланировки делятся на три типа «перепланировка по эскизу», «перепланировка по проекту», «перепланировка по проекту с несущими конструкциями». Самым простой путь по которому можно узаконить перепланировки является- перепланировка по эскизу. Она не требует разработки проектной документации и узаконить ее удастся в короткие сроки. Узаконить перепланировку по проекту более сложно, ведь для не требуется разработать техническое заключение о возможности перепланировки, проект перепланировки, а также согласовать перепланировку с заинтересованными организациями, такими как СЭС и УГПС. Самым же сложным вариантом где узаконить перепланировку наиболее долго и дорого, является перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций. Здесь уже придется обращаться за разработкой проектной документации к «автору проекта» дома (о сложностях в работе с данными организациями мы рассказываем в соответствующем разделе нашего сайта) При выявлении не законной перепланировки собственнику выдается предписание узаконить перепланировку в установленные сроки. Обычно это 4 месяца и если собственник квартиры не захочет узаконить перепланировку то к нему могут быть применены следующие санкции: - штраф 2-3 тысячи рублей. (это первая сумма, далее суммы штрафов могут доходить до 80 тысяч рублей) - обращение в суд о принудительном приведении квартиры с неузаконенной перепланировкой в соответствии с законодательством (достаточно редкий случай, однако в последнее время их все больше и больше и даже есть прецедент принудительного выселения из квартиры, так как проведенная перепланировка угрожала безопасности жильцов всего дома, а владелец категорически отказывался узаконить перепланировку.) Ниже приведен перечень перепланировок, которые не удастся узаконить ни при каких условиях - перенос батарей отопления на лоджии и балконы. - полное объединение балконов/лоджий и комнат (балконы и лоджии относятся к холодным помещениям а комнаты к теплым, поэтому узаконить перепланировку такого вида не удастся не при каких условиях, единственным вариантом хоть какой то легализации перепланировки данного вида, будет установка раздвижных французских дверей, во всю высоту помещения). - устройство теплых полов от общедомовых систем водоснабжения, и в большинстве случаев электрических теплых полов. - демонтаж/усечение вентиляционных коробов. - вмешательство в несущие конструкции дома: стены-пилоны, стены-диафрагмы, колонны. - и некоторые другие.